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北京发出首本不动产权证书跟房产证有什么区别?

2020-11-20 12:15 | 未知 |
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昨天上午,在北京市东城区不动产登记事务中心登记大厅,北京首本《不动产权证书》发放。这标志着北京成为全国首个面向全社会提供不动产统一登记服务的省份。

什么是《不动产权证书》?《不动产权证书》用于记载不动产所有权、使用权等权利。对于普通人来说,最大的不动产就是房产。据介绍,新的《不动产权证书》与“老房本”并不冲突,老的可以继续用。而所谓不动产权证,相比于原来的房产证,其涵盖面更大,包括房产、地产以及林地产权等等。

有业内人士分析,此次不动产登记制度的正式实施,长远意义大于短期意义,旨在理顺各种不动产的权属关系,也是后续住房长效机制建立的基础工作,但对于房价的影响不大。

11月6日,北京市国土资源局、住房和城乡建设委员会联合发布了《关于整合本市不动产登记职责的通知》(以下简称《通知》),规定自2015年11月9日起,北京启用不动产登记簿证,即日起受理的不动产登记申请,将按照不动产统一登记程序办理并颁发不动产权利证书。

11月8日,北京天街集团有限公司的代表领取了北京首本《不动产权证书》,该公司代表表示,新的不动产权证办理,方便快捷了许多,“时间上是缩短了一倍(半)的时间,因为以前我们要到两个部门分别办理房产证和土地证,现在合为一体,我们来一次就可以了。对于我们来讲,可能从办事上更加快捷方便、更加高效,提高了我们的办事效率。”

很多人可能会问,有了新的《不动产权证书》,原有的“老房本”怎么办?据介绍,居民原有的“老房本”依然有效,《通知》规定,启用不动产登记簿证后,原有登记机构依法颁发的房屋、土地等权利证书和制作的登记簿继续有效,并按照“不变不换”的原则,权利不变动,簿证不更换。

而之前受理的各类房屋登记、土地登记申请仍按原有工作程序颁发旧版不动产权属证书。

鉴于目前北京市房屋交易市场活跃,房屋交易与房屋登记又密不可分,北京市国土资源局与北京市住建委在合理划分职责的前提下,还建立了相应的分工。网签、限购、存量房交易平台、商品房预售合同登记备案(含登记、解除、变更备案)、网签数据查询等房屋交易管理工作仍由北京市住建委负责。不动产登记,不动产登记信息档案查询,不动产查封,因不动产登记引起的行政诉讼、行政复议、信息公开,各类历史遗留及疑难登记问题的处理等工作由北京市国土资源局负责。

记者还从北京市国土资源局了解到,实行不动产统一登记后,原住建、国土、园林绿化部门推出的便民措施继续施行。此外,还新增了两项便民措施。一是权利人的权利证书丢失后,不再需要登报刊登遗失声明,只需在市国土局官方网站上刊登遗失声明15个工作日后,予以补发。

此外,全市各不动产登记中心均开通了绿色通道及预约上门服务,对老弱病残孕和现役军人等提供快速直通服务。

为什么要推进统一登记?建立和实施不动产统一登记制度要实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台的“四统一”,而整合不动产登记机构职责是“四统一”的核心。按照国务院的部署,今年年底前要完成各级不动产登记职责机构整合工作。按照要求,统一的不动产登记信息管理基础平台,今年下半年将实现信息平台上线年基本完成数据整合建库,2017年基本建成覆盖全国的信息平台。

有分析认为,不动产登记可以摸清楼市“家底”,为房地产市场的调控提供数据支撑。另外,北京市国土资源局不动产登记处处长王国韬表示,不动产统一登记能够更好保护不动产权人合法的财产权,保证交易安全,同时对于创建和健全社会征信体系也能提供更好条件。

实行统一登记,有利于降房价吗?分析人士认为作用不大,实际上国家层面的《不动产登记暂行条例》自今年3月1日起正式落地,但对楼市的影响并不明显,也未出现之前不少人预测的“抛房潮”现象。尤其是近来不少地方楼市处于回暖过程中,多个城市房价恢复上涨,预计居民不会为此出售房屋。

北京市国土资源局相关负责人表示,不动产权利证书有两种,分别是《不动产权证书》和《不动产登记证明》。《不动产权证书》用于记载不动产所有权、使用权等权利。《不动产登记证明》用于证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项。查封登记不颁发证书或证明。原来北京市颁发的《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》、《林权证》将统一为《不动产权证书》。

记者翻看北京天街集团有限公司的《不动产权证书》,记载的主要内容包括不动产权证书号、权利人、共有情况、坐落、不动产单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限及权利其他状况等内容。在《不动产权证书》封皮背面有激光防伪标志。

(责任编辑:dd)
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