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连跌16月!二手房房价跌至一年前!郑州二手房市场到底有多难

2020-11-22 14:03 | 未知 |
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11月16日,国家统计局公布了10月70城房价数据,意料之中的郑州房价又又又降了。郑州新房环比下跌了0.5%,二手房环比下跌了0.2%。

关于郑州的新房市场,我们之前已经出过一篇文章,大家可以看一下。今天主要和大家聊一下郑州的二手房市场情况。

根据《2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示,郑州的二手房房价环比下跌了0.2%。同比下降5.5%。郑州的二手房房价已经低于去年同期水平。

在10月24个二手房价同比下跌的城市中,有23个城市已连跌超5个月以上。而郑州已经连续下跌16个月,并自今年4月以来,连续7个月跌幅超4%。市场可以说是相当不景气了。

从诸葛找房此前公布的数据来看,郑州二手房苦于降价更久一点。事实上,自2018年起郑州二手房市场就一直处于降价通道。

以同一套100㎡房源为例,我们算一笔账:2018年10月100㎡二手房的成交均价约在161.63万;2020年10月100㎡二手房的成交均价约145.42万元;两年间一套房源价格缩水16.21万。

郑州作为“新房癌”较为严重的城市,购房者一向更倾向于购买新房。而年底这段时间是开发商促销优惠的高峰期,市场优惠再加新房交易税低于二手房的天然优势,二手房市场势必会更受到更大的冲击。

另一方面,在年底银行的房贷速度也会变慢,这在一定程度上会延长二手房的接房时间。

二手房市场不景气除了套牢了海量的二手房房东以及炒房客,也让二手房中介的生存遇到了难题。

“我已经接连半个月没开张了。”某二手房中介小赵说。据小赵介绍,由于现在的二手房市场没办法正常开展工作,很多同事只能转投一手房市场。“但今年的市场形势,开发商的日子也不好过了。”小赵说道。

事实上,小赵并不是个例。目前郑州二手房市场持续低迷,价格下行,交易周期逐渐拉长都是客观存在的事实。如何消化掉郑州海量的二手房库存仍然是一个非常重要的问题。

根据诸葛找房公布的数据,2020年第45周,郑州二手房挂牌量为141341套,接近15万套。而贝壳也有9.9万套挂牌二手房房源。

而根据此前郑州市住房保障和房地产管理局公布的数据,10月郑州的二手房住宅成交量仅有5199套。

其实我们此前已经聊过很多次,关于二手房该怎么买,能不能买。这里再给大家明确一下:

从郑州的楼市基本面上看,郑州的长期市场仍然是被看好的。如果是刚需客户的话,还是可以购入的。

年底这波无论是对于新房还是二手房,都是一个不错的上车机会。在二手房方面,在新房市场的冲击下,一些二手房或许会有更多的让价机会。

要重点根据周边房屋价格,以及房屋房龄,周围配套等的情况,综合判断该房屋的房产估值。并充分考虑通勤成本、小区物业等情况。还要多做调查,避免遇到纠纷房源。

最后还是要提醒大家,一定要远离房龄较老的、面积过大以及物业相对较差的房源,这些都很影响二次出手。

那么,从另一方面讲,我们每一个买房子的买家最后都有可能会变成卖房子的卖家。那么如果你是二手房房主应该注意哪些问题?

尽量在上半年进行买卖。上半年新房市场优惠相对较少,对二手房市场的影响也比较有限。另外上半年银行房贷额度比较充足,会相对更好卖一点;

买房时选好市场主流产品和户型。郑州整体仍是一个刚需的市场,性价比高,功能性强价格相对可控的房子更符合买家的需求。同样面积、同样价格,房间数更多、使用率更高、功能性更强的房子更好出手。

目前郑州的二手房市场是一个供大于求的市场,而供大于求的情况还有可能长期存在。由于交易税费较高、交易周期较长以及客户偏好购买新房等因素影响,郑州的二手房市场的流动性相对较差。

但郑州的市场基本面依旧是良好的,作为一个蓬勃发展的城市,郑州的市场前景长期仍然被看好。所以如果有需求的用户可以根据自己的实际情况入手。

此外,相较一些距离较为偏远,片区有待成熟的新房,一些周边配套成熟、交通便利、带有学区属性的二手房更有性价比一些。毕竟在当下的市场环境下,房企负债较高,所见即所得的二手房也避免了烂尾的风险。

(责任编辑:dd)
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