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开发商利润低于成本时便不会大幅低价抛售故房价不会大跌?

2021-01-04 10:52 | 未知 |
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所以未来只有前二十大城市的房价有望能得一定支撑,三四五线小城市就别想了,除非是地处类似于深圳和上海的周边的,否则基本无望。要明白一个硬道理,炒房的时代一去不复返了。

无需争辩,一个行业在没有垄断力量掌控的前提下价格的涨跌可以说完全就取决于供需关系,供大于求必跌,这是任何人都左右不了的。如果说开发商利润低于成本价时就不会大幅度低价抛售房子的话,不如说开发商有本事控制价值规律了,那他们的本事是何其之大?

不妨思考一下,在经济不景气的情况下,开发商是变现脱身保命要紧还是捂着房子砸在手里等待公司破产重要?答案非常肯定的,任何一家开发商都是保命要紧。同样的道理,在股市里,大股东、上市公司、股民以至政府,哪个会希望股市大跌呢?但是数数过往,股市暴跌的事例,数不胜数、惨不忍睹。

人类是永远都没办法阻止金融危机的发生的,更何况小小的开发商们?黄金够保值稳定了吧,该大跌的时候同样坑死多少中国大妈们,受世人追捧的黄金都能跌成狗何况是用廉价的水泥砖块组成的房子?谁也改变不了价值规律,天王老子也是如此,当房价到了不跌不行的时候,他们怎么可能有能力以一己之力去顶住来自各地的恐慌性抛盘呢?

现在,有一部分城市的房价确实撑不住了,社科院发布了中国住房大数据的分析报告,2020报告显示与房价高峰相比,有20个城市的房价距离高峰时跌幅超过了10%,跌幅最厉害的五大城市跌幅超过了18%,其中廊坊跌幅46.9%。这些下跌的这些城市之前都有过一波暴涨,暴涨吹出了巨大的泡沫,泡沫有多离谱,现在就跌的就有多惨烈,正应了那句话,是泡沫总要破的。

许多二三线城市,缺乏人口净流入,但房子供应量却日益增长,几十年日益不停的建房造就了空房鬼房无数,你说供远远大于需要求了,这样的高房价能撑多久呢?关键上加上这些城市产业结构老化,经济发展后劲不足,无法留住和吸引年轻人,没有人流量的收缩城市,房子只能是空中楼阁,房价只能是有价无市。

(责任编辑:dd)
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